第十一季结束一个多月后，第十二季的消息就播出了。本季的主题是“规则”。从第六季开始负责剧本的佐佐木光国在X上表示，这个主题是他自己提出的。 。在这一季播出之前，官方的花样还有很多。节目表里写的是播出时间，片名没有公布，所以节目册子里的预告就没有了（不过另一个网站提前公布了图片和介绍，不过比节目要晚）。开播前40分钟左右，他们播放了一段PV（我没看到，只是有人贴了PV的截图）。这是该系列中最独特的PV，直接结合了波罩的3D建模。本赛季仍然没有经纪人。目前已知本季翻译的字幕组包括玉哈里语字幕社&西农YUI中文组和中夏字幕组。名叫Cozy_rain的楼主也在B站上传了LiGaYb翻译的字幕。
第一章 不开也没有问题8.0分
第二章剧场 6.5分

编剧：熊本弘武 / 表演者：Jimmy / 编剧：吉川兆吉
故事一开始，特工将主角带到了一间公寓门口。主角有一种奇怪的感觉。这里家具齐全，租金便宜。主角对此感到困惑。中介擦了擦汗，说房租很便宜，因为住在那里的人突然消失了。主角一边查看衣柜，一边询问特工这些人是否搬家了。留下吧，经纪人说，差不多就是这个意思。主角在壁橱里发现了一扇锁着的门，指出它并询问特工这是什么。特工告诉主角不要打开，但他不再隐藏，并告诉主角很多以前住在这里的人都消失了。主角说确实有些污垢。特工惊慌失措，说如果不开门就不会出事。 ，主角想知道门内有什么，特工说这就是他所知道的。主角心想，既然不打开也不会有问题，那就把包裹放在那里吧。毕竟，眼不见心不烦，他终于定居在这个地方了。
当主角第一次搬进来的时候，他发现自己被经纪人成功欺骗了，因为即使门不开，仍然会发生一些事情。他睡得很好，转身一看，亲爱的，线是从哪里来的？他指着柜子，让主角把门打开。我正在好好地看电视，突然一个低垂的老人凭空出现，让主角开门。接下来的几天里，主角还看到了一个长脖子的男人和一个长头发的女人，他们都恳求主角开门。好的。我告诉过你这间公寓很热闹。主角的愤怒战胜了对鬼魂的恐惧，他面无表情地看着鬼魂在自己面前捣乱。
有一天，屋子里突然安静下来，鬼魂也不再闹事了。然后主角想，好吧，既然我不开门，我还是会看到鬼。如果我违反规则打开门怎么办？我一边想着里面的东西，一边撕掉了外面的胶带。当他打开它时，里面什么也没有。主角以为自己违反了规则，接下来会发生什么，所以惊慌失措。然后镜头聚焦在主角的眼睛上，下一秒他就已经到了门内，脸上挂着诡异的笑容，还说了一堆仿佛早已把他带走的话语。为什么我把门全打开了？因为我打开了门，会不会变成什么可怕的事情？如果是这样，新租户会搬进来吗？新租户会开门吗？门终于关上了，我吸入了烟雾。
就剧本而言，没什么可分析的。前居民的行踪和男主角的结局在主片中并没有明确交待，所以我们只能依靠猜测。用熊本几个月前对提问的观众的回答来说，就是：“我将把真相留给你们想象。”就猜测而言，唯一比较合理、符合套路的就是，那些鬼魂都是以前的居民，而男主最后也会成为其中的一员，吓唬下一位居民。剧本的整体感觉相当陈词滥调。主要原因是便宜的房子容易发生事故。这是第一季第一集中使用的一个笑话。不说开头，看完剧集预告片的介绍就可以猜到结局了。主角已经让自己过时了（预告片里提到了一扇打不开的门），而要求主角开门的鬼魂也梦想着回到伞神身边（看这集的时候我满脑子都是是B站某Up的方言配音版本的伞神）这句“让lz开门”有戏剧性的喜剧效果）。不过，也有像这种逆天公寓这样的新奇之处，不用我们去触碰，怪物就可以到处产卵，而这样的逆天主角在恐怖电影中并不多见。本集的主角在目前的不忠主角名单中排名第一。他一点也不害怕看到鬼（想到了《怪谈新耳袋剧场版》第一个故事里的保安）。鬼魂逍遥法外。一天的空闲时间，我忙得不可开交，打开门，看到里面可怕的东西。好家伙，这几天你恐怖的事情还没看够吧？
从画作来看，吉米的人物线条非常丰富多彩，看起来就像一个披着羊毛的人。片尾曲也是羊毛制成的。我不明白为什么制作组这么喜欢让艺术家使用羊毛染料。太严酷了。不过，考虑到前两个场景和过场动画都画得很好，错误也不是隐藏的（而且看片尾的秘密，片头和片尾的制作人员名单都只说了吉米，虽然下面还有羽田健一郎合作）。
总体而言，第一部分开始得很好。虽然剧本俗套，主角不忠，但也有有趣的地方，而且毛毛女和老头的两场冲突颇为黑化（但整体感觉还是搞笑＞恐怖），让人期待稍后演出，但我认为今年的赛季揭幕战更有趣。开场，观众第一人称视角冲进禁区，冲破封印，冲破铁门，越过铁丝网。确实没有被拉伸。这群观众多么渴望看你叔叔的表演啊。
剧本：佐佐木光觉 / 表演者：日暮桃 / 剧本：武藤清马
放学后，吴尊来到永泰家。永泰今天请病假，吴尊此行的目的就是给他送学习相关的物品。按门铃，得到答复，开门，开门。
吴尊进了永泰的家。他穿着一身永泰服走了过来，嘴上留着很简单的胡子。他用大人的语气表示他已经等了很久了。吴尊很惊讶，又问永泰。永泰过来说他们只是玩过家家。随后房间里的永泰父母就用非常幼稚的声音要求永泰回来。吴尊带着永泰进了房间，一脸疑惑。进了房间后，永泰的父母表现得就像幼儿园里的孩子一样。吴尊对一家三口的奇怪行为充满疑问，再次问道。答案是他们只是在玩过家家。吴尊明白永泰根本没有生病，在家陪父母度过了一天。永泰随后解释说，既然惠美想玩，我们就按照惠美的要求做，直到他满意为止。这是我们的家规。
惠美是永太的妹妹。他两周前因病去世，一生都受到重病的困扰。
吴尊听到这个答案后，直接说出了永泰姐姐去世的事实，一家三口震惊不已。吴尊随后向一家三口讲述了两周前惠美离开那天发生的事情。那天，惠美把氧气罩捂在嘴上，​​拉着哥哥永太的手，说要和大家一起玩过家家。我将是母亲，兄弟，你将是父亲，父母将是孩子。话音刚落，窗外的树上一片叶子落下，惠美死了。
在描述了两周前一家人的经历后，武晴表示，虽然他知道叔叔、婶婶和永太都很伤心，但即使他做了这样的事，惠美也永远不会回来了。话音刚落，吴尊就发现眼前一家三口已经消失了。永泰的声音从吴尊身后的房间里传来。他告诉吴尊惠美没有死。如果惠美还想玩过家家，我们就得继续。永泰说完，就听见惠美的声音。无纯又害怕又好奇。他进了房间。 “惠美”把玩着盘子和杯子，哼哼着。无纯喊道。 “惠美”来到了乌春。原来是永泰。太假了。吴尊害怕了，正要离开。永泰的父母打扮成惠美，拦住了他。一家三口邀请吴尊一起参加过家家游戏。不过，如果大家都扮演妈妈的角色，那就不好玩了。吴尊为什么不演惠美！一家三口叫他惠美，接近吴尊。最后，镜头对准了吴尊的眼球，吸入了雾气。
从这个故事里，怎么说呢，可以看出制作组想要创造一些新鲜的东西，但是效果却并不好。
这个场景让我想起去年的《再生纸》，母亲因失去女儿而疯狂。这一集，一家三口因为小女儿的死而疯狂（当然，痴迷也是有可能的，毕竟永远。泰在吴尊面前模仿妹妹的那段，听起来像是两个人的事） ）。再生纸是莫名其妙、深不可测的饰面。这集前半段发展还好，有一些气氛，但后半段就没有了。我觉得后来比较好的待遇是一家三口（或者吴尊）被姐姐附身，脸都变成了女灵惠美的样子。他们可能会翻白眼，变成黑洞。如果这只是纯粹的疯狂，那么你需要去看艺术家。
这一集对于艺人来说其实是一个不小的考验。如果画家能画出一家三口疯狂的表情，那就更增添了恐怖效果。可惜的是，日暮桃花的画风并不是很强。这种故事不适合画日暮桃花。你看，我看了第十季第六章的垃圾收集器那集，也是日暮桃画的，最后女主角的表情也很不舒服。这一集中，一家三口的表情和纸人般的动作，让故事变得非常悲惨。我看的时候简直笑出了声。本集中，永泰伪装的妹妹出现在吴尊面前。虽然有刺耳的音效，但一点也不可怕。本集的最后一个镜头是永泰假妹妹的背影。如果你回头看，放大一下，下一个镜头是永泰走向吴尊，不是更好吗？总的来说，我觉得第二集是一个悲惨的故事。制作组的想法很好，但实际效果确实不好。